600 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
741 100 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 160,6 m² · constr. 1973 · terrain 826,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 800 $
Rôle antérieur 516 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095161099300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 700 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
58033095161099300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 320
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 54 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 563 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 636 778 $ Poids 78 % |
| 2 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 789 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 832 572 $ Poids 68 % |
| 3 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 524 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 026 279 $ Poids 65 % |
| 4 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 688 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 624 378 $ Poids 59 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 605 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 312 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 471 477 $ Poids 57 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 132 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 310 832 $ Poids 56 % |
| 7 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 889 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 976 261 $ Poids 54 % |
| 8 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 733 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +70 278 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 858 757 $ Poids 53 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 592 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +54 789 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 520 615 $ Poids 49 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 617 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −36 589 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 677 576 $ Poids 48 % |
| 11 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 909 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +16 957 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 380 325 $ Poids 46 % |
| 12 | 382, rue de Lévis, Boucherville 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 1 012 000 $ (6 829 $/m²) 148,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +93 774 $ · Ajust. superficie +42 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 112 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.