601 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 6 363 $/m² · 103,4 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 448 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095161337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
58033095161337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
5 282
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 38 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 400 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 587 593 $ Poids 80 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 713 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −18 888 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 551 839 $ Poids 66 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 707 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −19 723 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 576 247 $ Poids 63 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 632 $ Poids 62 % |
| 5 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 919 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 807 950 $ Poids 60 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 752 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −35 716 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 531 903 $ Poids 57 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 828 205 $ Poids 56 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 727 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −41 064 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 581 130 $ Poids 54 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 727 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 679 132 $ Poids 52 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 805 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 479 445 $ Poids 52 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 831 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +20 412 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 719 660 $ Poids 52 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 833 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 442 925 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.