602 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
918 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 195,9 m² · constr. 1973 · terrain 815,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 900 $
Rôle antérieur 576 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095161542500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 100 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
576 700 $
ID provincial
58033095161542500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 77 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 513 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 943 377 $ Poids 84 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 816 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −7 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 793 $ Poids 73 % |
| 3 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 862 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 320 018 $ Poids 60 % |
| 4 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 707 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +64 293 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 922 992 $ Poids 59 % |
| 5 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 829 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −68 561 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 108 706 $ Poids 58 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 537 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +31 749 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 745 915 $ Poids 56 % |
| 7 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 952 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 442 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 090 598 $ Poids 55 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 497 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +61 322 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 706 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 682 987 $ Poids 54 % |
| 10 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −22 988 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 000 779 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 936 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 082 456 $ Poids 49 % |
| 12 | 196, rue de Montcalm, Boucherville 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 020 $/m²) 199,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 089 476 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.