600 Rue DE LA VÉRENDRYE · Boucherville
Valeur estimée
909 300 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 190,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 900 $
Rôle antérieur 594 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095161730400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 900 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
594 900 $
ID provincial
58033095161730400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 502 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 931 063 $ Poids 80 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 806 m · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −18 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 892 274 $ Poids 72 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 684 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 909 928 $ Poids 65 % |
| 4 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 481 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +51 266 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 696 326 $ Poids 61 % |
| 5 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 514 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 736 041 $ Poids 60 % |
| 6 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 840 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 315 924 $ Poids 57 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 807 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −83 568 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 093 699 $ Poids 52 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 706 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 674 548 $ Poids 50 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 944 m · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 356 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 077 684 $ Poids 49 % |
| 10 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 922 m · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 069 577 $ Poids 48 % |
| 11 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 608 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +50 293 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 684 175 $ Poids 47 % |
| 12 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −34 261 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 989 506 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.