602 Rue CAPITAINE-BERNIER · Boucherville
Valeur estimée
925 100 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 136,5 m² · constr. 1973 · terrain 930,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,1 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
939 300 $
Rôle antérieur 623 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095162231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 200 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
58033095162231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 082 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 628 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 430 688 $ Poids 83 % |
| 2 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 615 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 475 703 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 737 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 186 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 755 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 627 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 668 822 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 792 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +48 726 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 616 344 $ Poids 55 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 447 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 287 253 $ Poids 54 % |
| 7 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 958 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 426 $ Poids 52 % |
| 8 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 444 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +66 536 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 675 686 $ Poids 50 % |
| 9 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 547 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −58 235 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 949 165 $ Poids 49 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 932 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 352 712 $ Poids 47 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 927 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +43 846 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 632 401 $ Poids 47 % |
| 12 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 775 410 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.