821 Rue DE SÉRIGNY · Boucherville
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 600 $
Rôle antérieur 442 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095162248500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
442 900 $
ID provincial
58033095162248500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 514 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 599 836 $ Poids 82 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 491 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 449 981 $ Poids 80 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 777 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 562 565 $ Poids 69 % |
| 4 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 771 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 587 448 $ Poids 65 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 863 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −23 980 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 543 638 $ Poids 63 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 817 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −28 877 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 593 317 $ Poids 62 % |
| 7 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 707 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 482 346 $ Poids 56 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 163 $ Poids 55 % |
| 9 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 823 989 $ Poids 54 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −7 799 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 379 515 $ Poids 53 % |
| 11 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 478 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 108 461 $ Poids 52 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 999 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −24 814 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 563 740 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.