828 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
734 400 $
Unifamiliale · 4 922 $/m² · 149,2 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 472 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095163470500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
472 900 $
ID provincial
58033095163470500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 53 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 562 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 041 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 959 666 $ Poids 81 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 681 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 548 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 662 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 608 801 $ Poids 72 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 773 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +24 685 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 704 587 $ Poids 70 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 723 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 018 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 452 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +36 896 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 825 375 $ Poids 66 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 710 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +33 544 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 499 370 $ Poids 62 % |
| 8 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 675 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 614 299 $ Poids 62 % |
| 9 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 641 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 989 802 $ Poids 61 % |
| 10 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 661 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 310 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 605 424 $ Poids 58 % |
| 11 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 299 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 855 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −55 328 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 803 371 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.