827 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 173,5 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 442 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095163843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
282 400 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
58033095163843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 705 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 214 $ Poids 70 % |
| 2 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 726 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 222 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 594 788 $ Poids 69 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 858 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 865 615 $ Poids 69 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 706 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +27 429 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 656 411 $ Poids 68 % |
| 5 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 830 737 $ Poids 62 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 682 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 702 550 $ Poids 57 % |
| 7 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 706 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 652 687 $ Poids 53 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 832 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 649 921 $ Poids 52 % |
| 9 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 682 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +60 155 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 1 067 555 $ Poids 50 % |
| 10 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 604 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 261 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 039 886 $ Poids 47 % |
| 11 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 716 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −75 575 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 889 291 $ Poids 46 % |
| 12 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 197 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.