817 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
881 100 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 205,7 m² · constr. 1973 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 800 $
Rôle antérieur 520 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095164240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
520 500 $
ID provincial
58033095164240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 73 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 765 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −64 285 $ | 967 040 $ Poids 75 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 930 $ Poids 59 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −39 724 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 137 543 $ Poids 55 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 327 886 $ Poids 52 % |
| 5 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie −46 483 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 861 564 $ Poids 52 % |
| 6 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge +44 040 $ | 1 115 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 974 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 598 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 699 205 $ Poids 49 % |
| 8 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie −25 791 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 1 138 989 $ Poids 44 % |
| 9 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 771 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +50 721 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 764 887 $ Poids 42 % |
| 10 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 947 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +89 395 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 948 094 $ Poids 40 % |
| 11 | 365, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 912 000 $ (4 421 $/m²) 206,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 407 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 1 022 441 $ Poids 39 % |
| 12 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +84 755 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 915 230 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.