811 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
685 100 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 115,6 m² · constr. 1973 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095164498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
58033095164498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 683 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 464 985 $ Poids 74 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 711 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 620 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 648 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +22 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 898 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 613 451 $ Poids 62 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +9 561 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 580 287 $ Poids 60 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 563 026 $ Poids 59 % |
| 7 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 544 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 643 970 $ Poids 59 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 933 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 605 954 $ Poids 57 % |
| 9 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 681 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 111 957 $ Poids 53 % |
| 10 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 882 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −29 072 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 436 754 $ Poids 52 % |
| 11 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 779 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 590 637 $ Poids 52 % |
| 12 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 876 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 497 683 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.