808 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 106,1 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 462 100 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095164799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
462 100 $
ID provincial
58033095164799800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 721 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 597 746 $ Poids 72 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 690 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −13 030 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 448 455 $ Poids 70 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 670 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 873 920 $ Poids 68 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 967 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 592 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 560 735 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 961 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −13 149 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 585 537 $ Poids 55 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −28 828 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 541 786 $ Poids 49 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 591 433 $ Poids 48 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 556 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 622 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 480 762 $ Poids 47 % |
| 10 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 664 421 $ Poids 45 % |
| 11 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 821 040 $ Poids 43 % |
| 12 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 698 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −5 703 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 108 133 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.