817 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
653 900 $
Unifamiliale · 6 027 $/m² · 108,5 m² · constr. 1974 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 600 $
Rôle antérieur 458 800 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095164904100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
58033095164904100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 37 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 663 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 604 134 $ Poids 77 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 631 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 453 193 $ Poids 75 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 621 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 882 767 $ Poids 71 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 932 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −6 996 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 566 331 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 926 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 591 381 $ Poids 58 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 547 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 984 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −27 553 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 597 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 865 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 054 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 485 605 $ Poids 50 % |
| 9 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 643 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 109 236 $ Poids 48 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 215 $ Poids 46 % |
| 11 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 672 002 $ Poids 46 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 829 408 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.