623 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 117,3 m² · constr. 1978 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 438 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 300 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
438 900 $
ID provincial
58033095165019300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 40 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 602 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge +20 288 $ | 728 740 $ Poids 75 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 796 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 479 467 $ Poids 68 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 822 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +15 436 $ · Ajust. âge −14 837 $ | 639 424 $ Poids 67 % |
| 4 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 639 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +7 270 $ | 794 709 $ Poids 64 % |
| 5 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 735 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 931 365 $ Poids 62 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 705 $ Poids 58 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 995 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 597 251 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 653 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 663 885 $ Poids 56 % |
| 9 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 582 338 $ Poids 54 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 989 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 623 668 $ Poids 54 % |
| 11 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 823 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −16 168 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 610 556 $ Poids 52 % |
| 12 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 973 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −25 904 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 452 148 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.