805 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
697 700 $
Unifamiliale · 7 383 $/m² · 94,5 m² · constr. 1973 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 200 $
Rôle antérieur 492 900 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165211700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
492 900 $
ID provincial
58033095165211700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 47 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 458 567 $ Poids 47 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 668 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −55 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 121 $ Poids 46 % |
| 3 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 308 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 791 692 $ Poids 46 % |
| 4 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 745 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −45 244 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 563 906 $ Poids 44 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 889 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 360 $ Poids 43 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 718 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −35 932 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 423 328 $ Poids 40 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −9 662 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 446 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 650 344 $ Poids 40 % |
| 9 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 517 $ Poids 40 % |
| 10 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 640 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −16 038 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 710 775 $ Poids 38 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −16 548 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 424 282 $ Poids 38 % |
| 12 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 946 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 641 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 531 086 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.