809 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 5 889 $/m² · 109,2 m² · constr. 1973 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 431 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
431 400 $
ID provincial
58033095165350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 34 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 728 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 603 029 $ Poids 74 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 700 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 452 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 658 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 881 307 $ Poids 70 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 942 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 565 364 $ Poids 61 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 936 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 590 370 $ Poids 58 % |
| 6 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 596 496 $ Poids 55 % |
| 7 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −20 919 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 546 699 $ Poids 54 % |
| 8 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 560 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 627 255 $ Poids 53 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 880 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 484 768 $ Poids 50 % |
| 10 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 694 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 109 013 $ Poids 48 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 381 506 $ Poids 47 % |
| 12 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 951 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 581 050 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.