634 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 196,3 m² · constr. 1974 · terrain 666,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 600 $
Rôle antérieur 557 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095165958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
557 600 $
ID provincial
58033095165958800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 76 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 838 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 076 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 964 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −20 524 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 949 288 $ Poids 62 % |
| 3 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 909 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 850 m · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −18 522 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 847 065 $ Poids 47 % |
| 5 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 320 339 $ Poids 45 % |
| 6 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 905 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +32 524 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 750 164 $ Poids 44 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 890 564 $ Poids 44 % |
| 8 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +65 318 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 928 391 $ Poids 43 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 867 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +88 165 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 957 943 $ Poids 43 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −67 384 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 109 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 724 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 912 280 $ Poids 41 % |
| 12 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 961 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 707 170 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.