626 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 6 603 $/m² · 98,1 m² · constr. 1986 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166063200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
58033095166063200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 35 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 671 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −16 619 $ · Ajust. âge +36 350 $ | 755 898 $ Poids 78 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 641 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +47 338 $ | 695 174 $ Poids 73 % |
| 3 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 666 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 739 114 $ Poids 68 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 775 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −42 391 $ · Ajust. âge +52 520 $ | 892 911 $ Poids 52 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 861 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −35 663 $ · Ajust. âge +8 903 $ | 612 065 $ Poids 50 % |
| 6 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 658 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 906 098 $ Poids 50 % |
| 7 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 833 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −28 824 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 459 361 $ Poids 48 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 578 $ Poids 47 % |
| 9 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge +4 490 $ | 496 197 $ Poids 44 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 858 462 $ Poids 43 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 573 280 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −32 629 $ · Ajust. âge +38 010 $ | 598 637 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.