627 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
618 600 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 98,8 m² · constr. 1983 · terrain 496,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 700 $
Rôle antérieur 363 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166351500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
58033095166351500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 644 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −14 144 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 747 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 632 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 204 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 687 240 $ Poids 75 % |
| 3 | 538, rue Nicolet, Boucherville 2025-10-31 · 669 m · Vendu 645 000 $ (6 355 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −8 579 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 731 663 $ Poids 68 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 766 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −39 810 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 883 371 $ Poids 54 % |
| 5 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 841 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −33 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 025 $ Poids 53 % |
| 6 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 812 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 068 $ Poids 50 % |
| 7 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 635 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 897 454 $ Poids 50 % |
| 8 | 83, Rue Jean-de-Lafond, Boucherville 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (698 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 122 $ Poids 46 % |
| 9 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 567 112 $ Poids 44 % |
| 10 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 491 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 849 333 $ Poids 42 % |
| 12 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 924 $ · Ajust. âge +29 865 $ | 592 196 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.