632 Rue LOUIS-JUCHEREAU · Boucherville
Valeur estimée
1 055 800 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 249,7 m² · constr. 1988 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 300 $
Rôle antérieur 607 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
607 400 $
ID provincial
58033095166436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 86 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +49 991 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 012 763 $ Poids 46 % |
| 2 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −12 991 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 394 603 $ Poids 43 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +89 747 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 299 263 $ Poids 37 % |
| 4 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +108 413 $ · Ajust. âge +9 890 $ | 1 147 455 $ Poids 36 % |
| 5 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −67 795 $ | 1 112 208 $ Poids 34 % |
| 6 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 779 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 221 779 $ Poids 34 % |
| 7 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 845 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 1 058 040 $ Poids 33 % |
| 8 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −86 577 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 229 390 $ Poids 31 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 859 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +26 089 $ · Ajust. âge +7 855 $ | 276 916 $ Poids 31 % |
| 10 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 790 $ · Ajust. âge +110 100 $ | 1 292 890 $ Poids 30 % |
| 11 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −73 775 $ | 1 176 147 $ Poids 30 % |
| 12 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +71 763 $ · Ajust. âge −79 870 $ | 1 193 091 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.