658 Rue DE VERRAZANO · Boucherville
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 631 $/m² · 186 m² · constr. 1987 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 538 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166618200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
430 600 $
Rôle antérieur
538 000 $
ID provincial
58033095166618200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 71 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 801 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +66 720 $ | 910 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 905 m · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −22 342 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 115 209 $ Poids 61 % |
| 3 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −45 394 $ · Ajust. âge +4 945 $ | 988 703 $ Poids 51 % |
| 4 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 932 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +60 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 654 $ Poids 50 % |
| 5 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 853 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −9 195 $ · Ajust. âge +6 733 $ | 240 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 785 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +36 455 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 939 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 958 883 $ Poids 46 % |
| 8 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +33 062 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 909 037 $ Poids 46 % |
| 9 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +41 802 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 722 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 775 399 $ Poids 45 % |
| 11 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 987 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +51 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 651 $ Poids 44 % |
| 12 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 507 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.