633 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 7 472 $/m² · 83,1 m² · constr. 1983 · terrain 466,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
58033095166744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599, rue Henri-De Tonti, Boucherville 2026-06-23 · 762 m · Vendu 588 500 $ (8 073 $/m²) 72,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 421 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge −2 942 $ | 634 149 $ Poids 60 % |
| 2 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +22 638 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 566 414 $ Poids 44 % |
| 3 | 75, Rue Jean-De Lafond, Boucherville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (6 297 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 633 469 $ Poids 35 % |
| 4 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 654 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie −52 767 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 835 631 $ Poids 33 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −29 558 $ · Ajust. âge −2 245 $ | 454 274 $ Poids 29 % |
| 6 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 685 205 $ Poids 26 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 077 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 784 923 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 684 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 994 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +37 847 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 669 185 $ Poids 23 % |
| 10 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 443 166 $ Poids 21 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −53 696 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 645 718 $ Poids 20 % |
| 12 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 729 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −51 199 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 706 365 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.