635 Rue SAMUEL-DE CHAMPLAIN · Boucherville
Valeur estimée
724 100 $
Unifamiliale · 5 364 $/m² · 135 m² · constr. 1983 · terrain 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,3 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 000 $
Rôle antérieur 429 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095166885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
429 700 $
ID provincial
58033095166885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Ponce-de-Léon, Boucherville 2026-06-10 · 580 m · Vendu 770 000 $ (5 584 $/m²) 137,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 802 413 $ Poids 84 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 892 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 959 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 749 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge +30 555 $ | 874 081 $ Poids 65 % |
| 4 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 703 951 $ Poids 61 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −6 885 $ | 451 100 $ Poids 60 % |
| 6 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 685 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 823 794 $ Poids 60 % |
| 7 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +7 082 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 497 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 923 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 547 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 670 896 $ Poids 45 % |
| 9 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 930 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +14 247 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 577 295 $ Poids 44 % |
| 10 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 841 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 536 $ Poids 44 % |
| 11 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 709 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +43 095 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 725 589 $ Poids 43 % |
| 12 | 760, rue François-Gravé, Boucherville 2025-04-17 · 922 m · Vendu 622 250 $ (4 519 $/m²) 137,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 764 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 683 358 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.