778 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 301 400 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 283 m² · constr. 1993 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 785 500 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095167898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
770 200 $
Rôle antérieur
785 500 $
ID provincial
58033095167898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 93 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −17 440 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 328 777 $ Poids 47 % |
| 2 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 830 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −74 925 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 366 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +75 295 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 516 639 $ Poids 35 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +123 005 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 110 651 $ Poids 27 % |
| 5 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge −41 720 $ | 1 207 470 $ Poids 26 % |
| 6 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +4 650 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 1 292 955 $ Poids 25 % |
| 7 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −24 817 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 1 319 277 $ Poids 24 % |
| 8 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 174 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 230 184 $ Poids 24 % |
| 9 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −94 400 $ · Ajust. âge −82 935 $ | 1 836 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 885 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +73 097 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 1 138 570 $ Poids 24 % |
| 11 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +50 237 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 351 282 $ Poids 20 % |
| 12 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +90 977 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 1 282 004 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.