770 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
924 600 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 195,1 m² · constr. 1990 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 543 600 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095168685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
543 600 $
ID provincial
58033095168685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 78 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 929 m · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +79 230 $ | 942 230 $ Poids 66 % |
| 2 | 565, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2025-12-16 · 582 m · Vendu 285 815 $ (1 645 $/m²) 173,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 363 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +25 723 $ | 354 508 $ Poids 63 % |
| 3 | 828, rue D'Iberville, Boucherville 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 136 $/m²) 194,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 153 579 $ Poids 55 % |
| 4 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 968 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 248 918 $ Poids 49 % |
| 5 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −23 421 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 025 511 $ Poids 48 % |
| 6 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 852 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 063 968 $ Poids 47 % |
| 7 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 916 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 933 824 $ Poids 39 % |
| 8 | 809, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 116 $/m²) 205,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 912 195 $ Poids 39 % |
| 9 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +84 997 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 1 023 575 $ Poids 36 % |
| 10 | 533, rue Quesnel, Boucherville 2025-06-12 · 935 m · Vendu 780 000 $ (4 586 $/m²) 170,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 319 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 971 928 $ Poids 36 % |
| 11 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge +76 492 $ | 978 478 $ Poids 36 % |
| 12 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +56 941 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 946 565 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.