768 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 218 400 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 291,9 m² · constr. 1989 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 400 $
Rôle antérieur 699 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095168717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
699 400 $
ID provincial
58033095168717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 91 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +106 739 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 448 099 $ Poids 54 % |
| 2 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 922 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 1 338 255 $ Poids 52 % |
| 3 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 323 055 $ Poids 45 % |
| 4 | 911, rue Cook, Boucherville 2025-05-08 · 903 m · Vendu 1 260 000 $ (3 923 $/m²) 321,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 597 $ · Ajust. superficie −57 469 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 359 228 $ Poids 39 % |
| 5 | 754, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 504 $/m²) 313,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −38 547 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 047 786 $ Poids 35 % |
| 6 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +98 890 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 513 235 $ Poids 30 % |
| 7 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +116 508 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 258 907 $ Poids 29 % |
| 8 | 70, rue Charlotte-Denys, Boucherville 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 230 000 $ (4 171 $/m²) 294,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 894 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 1 313 237 $ Poids 25 % |
| 9 | 1064, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 1 843 000 $ (5 845 $/m²) 315,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +170 777 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge −119 795 $ | 1 825 593 $ Poids 24 % |
| 10 | 732, boul. de Mortagne, Boucherville 2024-11-19 · 1.2 km · Vendu 1 135 000 $ (4 043 $/m²) 280,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −90 800 $ | 1 288 249 $ Poids 23 % |
| 11 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +84 977 $ · Ajust. âge −62 580 $ | 1 205 101 $ Poids 21 % |
| 12 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 229 606 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.