766 Rue PIERRE-C.-LE SUEUR · Boucherville
Valeur estimée
1 082 700 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 247,5 m² · constr. 1990 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 500 $
Rôle antérieur 673 700 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095168749000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 500 $
Valeur bâtiment
613 000 $
Rôle antérieur
673 700 $
ID provincial
58033095168749000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 045 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 828 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −8 290 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 339 565 $ Poids 73 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 165 158 $ Poids 47 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 017 889 $ Poids 41 % |
| 4 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −18 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 402 271 $ Poids 38 % |
| 5 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 989 m · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +59 535 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 042 522 $ Poids 31 % |
| 6 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 971 m · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +10 113 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 062 716 $ Poids 31 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +83 273 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 305 690 $ Poids 30 % |
| 8 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 867 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +102 163 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 189 339 $ Poids 30 % |
| 9 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +103 101 $ · Ajust. âge +19 780 $ | 1 152 033 $ Poids 30 % |
| 10 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 992 m · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 277 942 $ Poids 29 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +96 711 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 065 451 $ Poids 29 % |
| 12 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 118 067 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.