751 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 243,4 m² · constr. 1989 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 700 $
Rôle antérieur 634 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095169528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
534 500 $
Rôle antérieur
634 500 $
ID provincial
58033095169528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 85 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 900 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge +25 980 $ | 1 322 448 $ Poids 68 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 1 150 657 $ Poids 45 % |
| 3 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 1 003 924 $ Poids 38 % |
| 4 | 530, rue Samuel-de-Champlain, Boucherville 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 834 000 $ (4 225 $/m²) 197,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 859 $ · Ajust. superficie +97 173 $ · Ajust. âge +75 060 $ | 1 040 092 $ Poids 34 % |
| 5 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 384 651 $ Poids 34 % |
| 6 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +51 426 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 1 030 113 $ Poids 31 % |
| 7 | 905, rue Duluth, Boucherville 2025-05-29 · 938 m · Vendu 980 000 $ (4 785 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +92 354 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 174 629 $ Poids 31 % |
| 8 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie +93 202 $ · Ajust. âge +14 835 $ | 1 137 189 $ Poids 29 % |
| 9 | 919, rue Étienne-Brûlé, Boucherville 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 224 439 $ (1 108 $/m²) 202,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 533 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +8 978 $ | 274 549 $ Poids 29 % |
| 10 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 1 051 152 $ Poids 29 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +86 411 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 049 902 $ Poids 29 % |
| 12 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +71 209 $ · Ajust. âge −90 300 $ | 1 287 175 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.