757 Rue LOUIS-FORNEL · Boucherville
Valeur estimée
1 086 700 $
Unifamiliale · 4 210 $/m² · 258,1 m² · constr. 1990 · terrain 660 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 600 $
Rôle antérieur 656 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095169967500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
656 600 $
ID provincial
58033095169967500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 901, rue Duluth, Boucherville 2026-06-30 · 862 m · Vendu 1 299 000 $ (5 181 $/m²) 250,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 380 $ · Ajust. superficie +19 172 $ · Ajust. âge +32 475 $ | 1 367 027 $ Poids 70 % |
| 2 | 937, Rue De La Richardière, Boucherville 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 464 $/m²) 239,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +99 149 $ · Ajust. superficie +41 068 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 188 817 $ Poids 43 % |
| 3 | 1006, rue Arthur-Dumouchel, Boucherville 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 302 $/m²) 254,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +125 094 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 430 373 $ Poids 36 % |
| 4 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +68 409 $ · Ajust. âge −34 825 $ | 1 041 131 $ Poids 34 % |
| 5 | 911, rue Duluth, Boucherville 2025-08-13 · 962 m · Vendu 1 240 000 $ (4 135 $/m²) 299,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +102 394 $ · Ajust. superficie −86 415 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 274 579 $ Poids 33 % |
| 6 | 677, rue des Vikings, Boucherville 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 210 000 $ (4 152 $/m²) 291,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 917 $ · Ajust. superficie −69 137 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 258 930 $ Poids 32 % |
| 7 | 918, rue Cook, Boucherville 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 858 000 $ (3 548 $/m²) 241,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +164 573 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 1 081 523 $ Poids 28 % |
| 8 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −57 365 $ | 1 140 090 $ Poids 26 % |
| 9 | 924, rue De La Richardière, Boucherville 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (3 956 $/m²) 217,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +114 387 $ · Ajust. superficie +80 501 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 1 063 488 $ Poids 26 % |
| 10 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +114 464 $ · Ajust. âge −83 850 $ | 1 336 880 $ Poids 23 % |
| 11 | 767, rue Wilfrid-Pelletier, Boucherville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 024 $/m²) 209 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +123 337 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 092 077 $ Poids 23 % |
| 12 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +41 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 216 900 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.