603 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 6 563 $/m² · 94 m² · constr. 1973 · terrain 781,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 500 $
Rôle antérieur 430 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095170289500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
58033095170289500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
649 900 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 847 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 457 394 $ Poids 55 % |
| 2 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 359 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 789 641 $ Poids 55 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 612 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 648 726 $ Poids 54 % |
| 4 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 845 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 688 714 $ Poids 54 % |
| 5 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 938 $ Poids 53 % |
| 6 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 863 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −39 749 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 775 175 $ Poids 49 % |
| 7 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 914 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −10 785 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 445 458 $ Poids 46 % |
| 8 | 219, Rue Louis-Lalande, Boucherville 2025-06-11 · 866 m · Vendu 660 000 $ (6 502 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 696 716 $ Poids 45 % |
| 9 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 872 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −17 596 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 423 234 $ Poids 44 % |
| 10 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 651 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 577 175 $ Poids 42 % |
| 11 | 272, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 794 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 606 793 $ Poids 42 % |
| 12 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 162 821 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.