604 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
592 800 $
Unifamiliale · 7 177 $/m² · 82,6 m² · constr. 1973 · terrain 624,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 500 $
Rôle antérieur 415 700 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095170381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
415 700 $
ID provincial
58033095170381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 22 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 575 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 539 773 $ Poids 71 % |
| 2 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 826 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −30 731 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 430 651 $ Poids 38 % |
| 3 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +6 252 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 653 616 $ Poids 35 % |
| 4 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 128 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 742 872 $ Poids 34 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 806 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −48 066 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 651 183 $ Poids 34 % |
| 6 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 433 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 640 597 $ Poids 34 % |
| 7 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +552 $ | 121 221 $ Poids 31 % |
| 8 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 701 $ · Ajust. âge +875 $ | 181 703 $ Poids 30 % |
| 9 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 896 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −36 401 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 419 843 $ Poids 26 % |
| 10 | 153, rue Benjamin-Sulte, Boucherville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 159 361 $ (1 624 $/m²) 98,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 009 $ · Ajust. superficie −12 590 $ · Ajust. âge +4 781 $ | 153 562 $ Poids 26 % |
| 11 | 204, rue Marquis-de-Tracy, Boucherville 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (9 128 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 005 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 844 245 $ Poids 23 % |
| 12 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −58 088 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 758 665 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.