845 Rue DE SÉRIGNY · Boucherville
Valeur estimée
632 600 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 117,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 900 $
Rôle antérieur 411 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095171039600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
58033095171039600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 418 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +16 767 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 625 918 $ Poids 83 % |
| 2 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 793 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 568 639 $ Poids 75 % |
| 3 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 791 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 619 280 $ Poids 74 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 636 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 440 854 $ Poids 67 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 785 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 585 417 $ Poids 66 % |
| 6 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 914 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 587 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 779 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 611 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 650 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 399 039 $ Poids 57 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 664 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −55 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 733 428 $ Poids 53 % |
| 10 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 395 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 479, rue Darontal, Boucherville 2025-05-29 · 795 m · Vendu 536 000 $ (4 807 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 898 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge +2 680 $ | 601 721 $ Poids 49 % |
| 12 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 956 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +43 235 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 858 159 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.