856 Rue DE SÉRIGNY · Boucherville
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 7 681 $/m² · 81,1 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 900 $
Rôle antérieur 420 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095171101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 100 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
58033095171101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, rue Charcot, Boucherville 2026-01-14 · 672 m · Vendu 500 000 $ (6 562 $/m²) 76,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 076 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 534 852 $ Poids 70 % |
| 2 | 806, rue Louis-Hébert, Boucherville 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 355 $/m²) 80,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 648 100 $ Poids 36 % |
| 3 | 531, rue Corte-Réal, Boucherville 2024-11-26 · 500 m · Vendu 535 000 $ (7 349 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 635 086 $ Poids 35 % |
| 4 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 840 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie −34 250 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 427 132 $ Poids 33 % |
| 5 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 843 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 646 244 $ Poids 29 % |
| 6 | 1090, rue Louis-H.-Latour, Boucherville 2025-12-05 · 1.6 km · Vendu 110 400 $ (1 348 $/m²) 81,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 797 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +552 $ | 120 210 $ Poids 27 % |
| 7 | 293, Allée de la Seigneurie, Boucherville 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (1 884 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +875 $ | 180 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 533, Rue Corte-Real, Boucherville 2024-05-13 · 490 m · Vendu 445 000 $ (6 113 $/m²) 72,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +25 367 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 524 106 $ Poids 20 % |
| 9 | 415, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (8 553 $/m²) 83,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 749 051 $ Poids 19 % |
| 10 | 404, rue Claude-Bourgeois, Boucherville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 827 000 $ (8 606 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 428 $ · Ajust. superficie −64 542 $ · Ajust. âge −20 675 $ | 752 211 $ Poids 18 % |
| 11 | 396, rue de La Salle, Boucherville 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (6 725 $/m²) 92,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −37 321 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 578 097 $ Poids 17 % |
| 12 | 1030, rue de Randonnai, Boucherville 2026-04-20 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (7 629 $/m²) 79,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 642 478 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.