851 Rue DE SÉRIGNY · Boucherville
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 150,2 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 420 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095171168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
420 800 $
ID provincial
58033095171168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
638 750 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 44 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 645 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 710 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 453 875 $ Poids 71 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 645 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +39 824 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 828 303 $ Poids 70 % |
| 3 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 560 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −28 788 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 616 271 $ Poids 68 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 630 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +35 408 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 501 234 $ Poids 64 % |
| 5 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 568 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 993 001 $ Poids 64 % |
| 6 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 300 657 $ Poids 61 % |
| 7 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 713 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −52 766 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 805 932 $ Poids 56 % |
| 8 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 936 m · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 946 906 $ Poids 52 % |
| 9 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 687 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −30 097 $ · Ajust. âge −55 675 $ | 603 785 $ Poids 51 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 957 m · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +5 041 $ · Ajust. âge +1 671 $ | 368 409 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +665 $ | 148 407 $ Poids 47 % |
| 12 | 308, rue Roy-Audy, Boucherville 2025-07-03 · 965 m · Vendu 605 000 $ (4 175 $/m²) 144,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +11 065 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 608 659 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.