846 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 6 197 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 412 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095171459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
58033095171459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 266
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 29 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 418 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −29 808 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 579 342 $ Poids 71 % |
| 2 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 839 $ Poids 56 % |
| 3 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 820 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −26 117 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 610 $ Poids 55 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 965 m · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −17 782 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 797 142 $ Poids 55 % |
| 5 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 688 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 669 105 $ Poids 55 % |
| 6 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 814 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −27 272 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 568 699 $ Poids 52 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 815 487 $ Poids 52 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 912 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 472 173 $ Poids 51 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 926 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 939 m · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 436 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 805 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −43 624 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 523 994 $ Poids 47 % |
| 12 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 977 m · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 459 614 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.