848 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
750 200 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 133,5 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 484 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095171588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
418 000 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
58033095171588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 651 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 472 557 $ Poids 81 % |
| 2 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 667 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 427 906 $ Poids 81 % |
| 3 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 783 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 816 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +38 680 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 664 024 $ Poids 60 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 795 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 611 686 $ Poids 59 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 823 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 257 $ Poids 59 % |
| 7 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 404 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +58 552 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 670 670 $ Poids 57 % |
| 8 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 905 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 619 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 628 023 $ Poids 52 % |
| 9 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 383 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 285 767 $ Poids 50 % |
| 10 | 254, rue le Baron, Boucherville 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 063 $/m²) 135,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 771 241 $ Poids 45 % |
| 11 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 824 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +51 300 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 624 627 $ Poids 44 % |
| 12 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 141 407 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.