838 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
650 500 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 120,3 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 200 $
Rôle antérieur 432 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095172044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
432 900 $
ID provincial
58033095172044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
631 750 $
$/m² médian
5 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 36 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 463 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 635 539 $ Poids 79 % |
| 2 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 827 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 629 053 $ Poids 72 % |
| 3 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 837 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 578 011 $ Poids 72 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 676 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −20 313 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 447 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 811 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 593 847 $ Poids 62 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 690 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 405 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 960 m · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 596 223 $ Poids 61 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 805 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 620 113 $ Poids 59 % |
| 9 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 696 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −47 731 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 744 748 $ Poids 58 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 737 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +17 758 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 509 417 $ Poids 51 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 794 $ Poids 49 % |
| 12 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 901 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 682 311 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.