835 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
752 300 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 138,1 m² · constr. 1974 · terrain 744,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,5 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 300 $
Rôle antérieur 531 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095172456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
531 900 $
ID provincial
58033095172456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
632 500 $
$/m² médian
5 240
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 672 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 679 890 $ Poids 80 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 686 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 796 871 $ Poids 78 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 732 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 435 691 $ Poids 78 % |
| 4 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 717 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 481 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 723 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 530 615 $ Poids 56 % |
| 6 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 880 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 730 783 $ Poids 54 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 703 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −41 928 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 590 178 $ Poids 52 % |
| 8 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 290 268 $ Poids 51 % |
| 9 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 872 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +50 866 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 676 210 $ Poids 51 % |
| 10 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 872 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +52 808 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 623 421 $ Poids 49 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 654 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −53 116 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 959 234 $ Poids 49 % |
| 12 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 452 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 511 631 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.