836 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
851 300 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 193 m² · constr. 1974 · terrain 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 900 $
Rôle antérieur 524 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095172678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
524 100 $
ID provincial
58033095172678500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
631 250 $
$/m² médian
5 248
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 70 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-04-30 · 703 m · Vendu 989 000 $ (4 829 $/m²) 204,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 152 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge −59 340 $ | 941 320 $ Poids 73 % |
| 2 | 209, rue Comte-de-Frontenac, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 899 900 $ (4 518 $/m²) 199,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 347 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 901 742 $ Poids 62 % |
| 3 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 777 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +56 865 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 919 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 918, rue André-Mathieu, Boucherville 2025-12-08 · 892 m · Vendu 333 000 $ (1 606 $/m²) 207,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 690 $ Poids 56 % |
| 5 | 646, rue Lamothe-Cadillac, Boucherville 2025-06-30 · 600 m · Vendu 695 000 $ (3 872 $/m²) 179,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +26 135 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 743 775 $ Poids 56 % |
| 6 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 671 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +55 604 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 700 664 $ Poids 53 % |
| 7 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 892 m · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −77 094 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 100 173 $ Poids 51 % |
| 8 | 591, boulevard de Mortagne, Boucherville 2025-08-08 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 310 $/m²) 211,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 681 688 $ Poids 49 % |
| 9 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 731 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +65 635 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 697 741 $ Poids 46 % |
| 10 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 751 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +66 224 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 634 790 $ Poids 46 % |
| 11 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 786 $ · Ajust. âge +49 545 $ | 1 088 759 $ Poids 43 % |
| 12 | 377, rue Louis-Quévillon, Boucherville 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (5 051 $/m²) 198 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 759 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 080 133 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.