841 Rue DE BOUGAINVILLE · Boucherville
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 103,8 m² · constr. 1973 · terrain 887,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095172732800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 100 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
58033095172732800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 45 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 454 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −20 493 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 588 658 $ Poids 79 % |
| 2 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 861 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 552 772 $ Poids 60 % |
| 3 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 855 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −18 749 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 577 221 $ Poids 57 % |
| 4 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 809 345 $ Poids 55 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 845 m · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 532 923 $ Poids 55 % |
| 6 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 895 $ Poids 55 % |
| 7 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 704 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 680 426 $ Poids 53 % |
| 8 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 861 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 582 190 $ Poids 50 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 785 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 538 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 871 $ Poids 49 % |
| 10 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 829 846 $ Poids 47 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 969 m · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 720 977 $ Poids 46 % |
| 12 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 953 m · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 480 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.