617 Rue JACQUES-CARTIER · Boucherville
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 152,4 m² · constr. 1974 · terrain 1 037,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
847 400 $
Rôle antérieur 577 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095172990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
665973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 600 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
577 100 $
ID provincial
58033095172990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
649 950 $
$/m² médian
5 299
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 69 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 599 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 620 609 $ Poids 70 % |
| 2 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 600 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 838 745 $ Poids 69 % |
| 3 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 709 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 434 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 459 894 $ Poids 65 % |
| 4 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 635 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 004 991 $ Poids 62 % |
| 5 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 685 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −47 131 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 815 943 $ Poids 61 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 693 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 507 779 $ Poids 58 % |
| 7 | 372, rue Nicolas-Manny, Boucherville 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 957 $/m²) 148,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 109 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 304 259 $ Poids 58 % |
| 8 | 509, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2025-07-23 · 726 m · Vendu 655 000 $ (3 960 $/m²) 165,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −25 741 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 611 417 $ Poids 52 % |
| 9 | 184, rue Le Baron, Boucherville 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (5 645 $/m²) 155 m² · constr. 1972 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 957 491 $ Poids 50 % |
| 10 | 405, de Lévis, Boucherville 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 334 108 $ (2 292 $/m²) 145,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 589 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge +3 341 $ | 372 600 $ Poids 46 % |
| 11 | 262, rue Joseph-Huet, Boucherville 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 133 000 $ (918 $/m²) 144,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 309 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 150 081 $ Poids 45 % |
| 12 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 796 m · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 008 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 769 724 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.