833 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
597 300 $
Unifamiliale · 6 064 $/m² · 98,5 m² · constr. 1973 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 100 $
Rôle antérieur 371 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095173705100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
371 200 $
ID provincial
58033095173705100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 163
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 23 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 575 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −34 599 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 574 552 $ Poids 62 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 537 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −28 035 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 431 225 $ Poids 58 % |
| 3 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 818 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 663 282 $ Poids 50 % |
| 4 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 153 $ Poids 48 % |
| 5 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 467 950 $ Poids 47 % |
| 6 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 930 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −30 314 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 413 $ Poids 47 % |
| 7 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 808 103 $ Poids 46 % |
| 8 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −24 058 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 790 865 $ Poids 46 % |
| 9 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 703 528 $ Poids 46 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 924 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −31 655 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 564 316 $ Poids 44 % |
| 11 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 432 661 $ Poids 42 % |
| 12 | 1028, Rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (4 494 $/m²) 98,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 455 570 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.