814 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
1 084 400 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 265,3 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 900 $
Rôle antérieur 670 200 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174076600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
527 000 $
Rôle antérieur
670 200 $
ID provincial
58033095174076600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 87 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 969, rue Achille-Fortier, Boucherville 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 995 000 $ (4 385 $/m²) 226,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +84 196 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 992 242 $ Poids 45 % |
| 2 | 635, boulevard De Mortagne, Boucherville 2025-03-03 · 877 m · Vendu 1 043 000 $ (4 155 $/m²) 251 m² · constr. 2001 Ajust. marché +139 704 $ · Ajust. superficie +29 711 $ · Ajust. âge −104 300 $ | 1 108 114 $ Poids 39 % |
| 3 | 893, rue André-Mathieu, Boucherville 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 885 $/m²) 219,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +135 650 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 312 917 $ Poids 36 % |
| 4 | 150, rue de Brullon, Boucherville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 1 080 000 $ (4 596 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 626 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 1 219 826 $ Poids 34 % |
| 5 | 1026, EMMA LAJEUNESSE RUE, Boucherville 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 135 000 $ (4 654 $/m²) 243,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 427 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 172 720 $ Poids 34 % |
| 6 | 1061, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (814 $/m²) 258 m² · constr. 2002 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 971 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 430 $ Poids 33 % |
| 7 | 339, rue Monseigneur-Paiement, Boucherville 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (3 563 $/m²) 247 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +32 599 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 046 942 $ Poids 30 % |
| 8 | 726, rue Paul-Doyon, Boucherville 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 1 490 000 $ (5 618 $/m²) 265,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −149 000 $ | 1 341 281 $ Poids 29 % |
| 9 | 208, rue Le Baron, Boucherville 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 101 000 $ (5 064 $/m²) 217,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +121 292 $ · Ajust. âge +55 050 $ | 1 277 342 $ Poids 29 % |
| 10 | 1046, rue Léon-Ringuet, Boucherville 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 260 000 $ (4 807 $/m²) 262,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 046 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 245 737 $ Poids 29 % |
| 11 | 1017, rue Emma-Lajeunesse, Boucherville 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 141 000 $ (5 144 $/m²) 221,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +111 888 $ · Ajust. âge −114 100 $ | 1 198 986 $ Poids 28 % |
| 12 | 151, rue de Brullon, Boucherville 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (4 732 $/m²) 216,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 279 $ · Ajust. superficie +115 230 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 290 259 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.