821 Rue DE CHÂTEAUGUAY · Boucherville
Valeur estimée
624 800 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 105 m² · constr. 1974 · terrain 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 407 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174161100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
269 100 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
58033095174161100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 633 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 594 819 $ Poids 74 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 202 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 446 283 $ Poids 72 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 607 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −16 956 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 869 865 $ Poids 70 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 558 170 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 924 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 582 858 $ Poids 55 % |
| 6 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 634 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 538 979 $ Poids 51 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 972 m · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −36 825 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 588 519 $ Poids 49 % |
| 8 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 660 946 $ Poids 48 % |
| 9 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 861 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 478 543 $ Poids 48 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 817 204 $ Poids 47 % |
| 11 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 895 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +17 144 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 687 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −12 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 407 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.