816 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 165 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 300 $
Rôle antérieur 506 100 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
506 100 $
ID provincial
58033095174215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 67 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 546 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge −4 365 $ | 927 165 $ Poids 74 % |
| 2 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 774 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 879 621 $ Poids 72 % |
| 3 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 841 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 584 659 $ Poids 71 % |
| 4 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 821 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +10 776 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 646 007 $ Poids 69 % |
| 5 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 827 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 645 454 $ Poids 67 % |
| 6 | 597, boulevard de Mortagne, Boucherville 2026-03-30 · 945 m · Vendu 875 000 $ (5 123 $/m²) 170,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 852 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 1002, rue Auguste-Descarries, Boucherville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (5 248 $/m²) 173,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −22 042 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 808 433 $ Poids 58 % |
| 8 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 725 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 200 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 021 075 $ Poids 55 % |
| 9 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 818 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 420 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 642 304 $ Poids 54 % |
| 10 | 772, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-08 · 845 m · Vendu 568 000 $ (3 568 $/m²) 159,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 903 $ · Ajust. superficie +10 347 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 588 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 805 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 050 257 $ Poids 53 % |
| 12 | 818, rue François-Gravé, Boucherville 2025-06-30 · 823 m · Vendu 525 000 $ (3 355 $/m²) 156,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 257 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 551 110 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.