818 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 146,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 488 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
298 600 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
58033095174363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 450 $
$/m² médian
5 243
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 528 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 869 411 $ Poids 87 % |
| 2 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 718 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 956 368 $ Poids 76 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 803 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 702 030 $ Poids 70 % |
| 4 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 837 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 442 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 547 124 $ Poids 66 % |
| 5 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 829 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 822 347 $ Poids 66 % |
| 6 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 877 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 956 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 450 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 842, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-11 · 817 m · Vendu 625 000 $ (3 918 $/m²) 159,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 607 224 $ Poids 62 % |
| 8 | 827, rue François-Gravé, Boucherville 2026-03-13 · 772 m · Vendu 860 000 $ (5 279 $/m²) 162,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −42 498 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 827 280 $ Poids 60 % |
| 9 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 864 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −26 895 $ | 497 343 $ Poids 59 % |
| 10 | 511, rue Corte-Real, Boucherville 2025-08-01 · 796 m · Vendu 990 000 $ (6 399 $/m²) 154,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 987 072 $ Poids 54 % |
| 11 | 562, rue Félix-Leclerc, Boucherville 2026-01-15 · 813 m · Vendu 649 900 $ (3 944 $/m²) 164,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 149 $ · Ajust. superficie −35 492 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 609 567 $ Poids 53 % |
| 12 | 834, rue François-Gravé, Boucherville 2025-08-04 · 815 m · Vendu 615 000 $ (3 890 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 603 831 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.