822 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 6 238 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 417 200 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
417 200 $
ID provincial
58033095174640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 28 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 626 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −33 268 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 578 850 $ Poids 61 % |
| 2 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 624 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −39 073 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 847 749 $ Poids 59 % |
| 3 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 589 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 047 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 434 438 $ Poids 58 % |
| 4 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 869 m · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 264 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 668 125 $ Poids 48 % |
| 5 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 959 m · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 544 179 $ Poids 47 % |
| 6 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 741 $ · Ajust. âge −22 450 $ | 471 368 $ Poids 46 % |
| 7 | 385, rue de Lévis, Boucherville 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 652 000 $ (6 318 $/m²) 103,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 641 993 $ Poids 46 % |
| 8 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 814 154 $ Poids 45 % |
| 9 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 953 m · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 437 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 568 248 $ Poids 44 % |
| 10 | 243, Rue du Comte-De Frontenac, Boucherville 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (6 973 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −22 315 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 796 284 $ Poids 44 % |
| 11 | 160, rue Le Baron, Boucherville 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 584 $/m²) 97,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +5 926 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 708 374 $ Poids 44 % |
| 12 | 1076, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (4 189 $/m²) 102,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 435 853 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.