817 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 112,8 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 425 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095174677500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
262 900 $
Rôle antérieur
425 400 $
ID provincial
58033095174677500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
5 144
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 32 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 662 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 461 682 $ Poids 76 % |
| 2 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 699 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 615 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 688 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 898 617 $ Poids 68 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 576 358 $ Poids 58 % |
| 5 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 558 878 $ Poids 57 % |
| 6 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 542 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 639 752 $ Poids 57 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −16 161 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 609 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 601 851 $ Poids 55 % |
| 9 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 698 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 111 214 $ Poids 51 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 943 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 282 $ Poids 48 % |
| 11 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −13 250 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 578 154 $ Poids 47 % |
| 12 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 862 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −27 536 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 586 688 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.