807 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 136,7 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095175113900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
58033095175113900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 140
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 51 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue d'Iberville, Boucherville 2026-07-08 · 798 m · Vendu 925 000 $ (6 602 $/m²) 140,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 918 401 $ Poids 74 % |
| 2 | 877, rue Charcot, Boucherville 2026-06-02 · 635 m · Vendu 873 000 $ (5 867 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 008 $ · Ajust. superficie −35 495 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 835 418 $ Poids 73 % |
| 3 | 634, rue Roberval, Boucherville 2026-05-08 · 901 m · Vendu 710 000 $ (5 090 $/m²) 139,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 672 777 $ Poids 68 % |
| 4 | 620, rue de Roberval, Boucherville 2026-04-17 · 931 m · Vendu 800 000 $ (5 857 $/m²) 136,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 788 772 $ Poids 66 % |
| 5 | 488, rue Corte-Real, Boucherville 2026-07-02 · 963 m · Vendu 459 000 $ (3 385 $/m²) 135,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 431 027 $ Poids 66 % |
| 6 | 494, rue Corte-Real, Boucherville 2026-06-02 · 951 m · Vendu 489 000 $ (3 727 $/m²) 131,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +10 250 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 476 076 $ Poids 64 % |
| 7 | 848, rue François-Gravé, Boucherville 2026-06-30 · 905 m · Vendu 600 000 $ (3 795 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −40 607 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 524 959 $ Poids 47 % |
| 8 | 974, rue Roger-Doucet, Boucherville 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 446 $/m²) 132,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 971 $ Poids 46 % |
| 9 | 762, rue François-Gravé, Boucherville 2025-07-24 · 860 m · Vendu 625 000 $ (5 053 $/m²) 123,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 643 941 $ Poids 46 % |
| 10 | 764, rue François-Gravé, Boucherville 2025-05-28 · 866 m · Vendu 529 000 $ (4 130 $/m²) 128,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +17 757 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 554 355 $ Poids 45 % |
| 11 | 760, rue François-Gravé, Boucherville 2025-04-17 · 862 m · Vendu 622 250 $ (4 519 $/m²) 137,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 764 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −46 669 $ | 656 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 669 351 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.