809 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Boucherville
Valeur estimée
624 500 $
Unifamiliale · 5 646 $/m² · 110,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 416 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095175252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
416 500 $
ID provincial
58033095175252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 136
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 30 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 745 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge −26 707 $ | 609 723 $ Poids 74 % |
| 2 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 711 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 146 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 457 339 $ Poids 73 % |
| 3 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 711 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 890 508 $ Poids 67 % |
| 4 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 571 228 $ Poids 58 % |
| 5 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −2 191 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 596 494 $ Poids 55 % |
| 6 | 590, rue Jacques-Cartier, Boucherville 2025-06-02 · 583 m · Vendu 619 000 $ (5 224 $/m²) 118,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge −15 475 $ | 634 006 $ Poids 54 % |
| 7 | 452, rue de Brion, Boucherville 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 299 $/m²) 118,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 603 355 $ Poids 54 % |
| 8 | 931, rue Victor-Bourgeau, Boucherville 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (5 102 $/m²) 117,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −17 348 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 553 266 $ Poids 54 % |
| 9 | 551, Henri-De Tonti, Boucherville 2025-05-21 · 732 m · Vendu 109 000 $ (920 $/m²) 118,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 110 202 $ Poids 48 % |
| 10 | 854, rue De Montarville, Boucherville 2025-06-27 · 951 m · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 843 $ Poids 47 % |
| 11 | 816, rue De Brouage, Boucherville 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 374 000 $ (3 319 $/m²) 112,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 184 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 699 $ Poids 43 % |
| 12 | 334, rue Roy-Audy, Boucherville 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 818 $/m²) 118,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 572 854 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.