810 Rue CABOT · Boucherville
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 7 576 $/m² · 98,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 427,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,9 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 487 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
095175316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
666714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
58033095175316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Boucherville
Vaut plus que 55 % des 16 829 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 622, rue Ponce-De Léon, Boucherville 2026-06-05 · 565 m · Vendu 727 000 $ (7 072 $/m²) 102,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −13 790 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 711 472 $ Poids 83 % |
| 2 | 564, rue du Capitaine-Bernier, Boucherville 2026-08-13 · 621 m · Vendu 676 250 $ (6 314 $/m²) 107,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 888 $ · Ajust. âge +3 381 $ | 653 743 $ Poids 75 % |
| 3 | 578, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-03-06 · 790 m · Vendu 593 500 $ (5 323 $/m²) 111,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 326 $ · Ajust. superficie −33 534 $ · Ajust. âge −29 675 $ | 575 616 $ Poids 55 % |
| 4 | 546, rue de la Vérendrye, Boucherville 2025-11-05 · 754 m · Vendu 808 000 $ (7 372 $/m²) 109,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +74 782 $ · Ajust. superficie −39 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 340 $ Poids 54 % |
| 5 | 590, rue Corte-Réal, Boucherville 2026-02-02 · 755 m · Vendu 445 000 $ (3 949 $/m²) 112,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −27 245 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 432 015 $ Poids 52 % |
| 6 | 601, rue Baffin, Boucherville 2025-03-28 · 576 m · Vendu 760 000 $ (7 876 $/m²) 96,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +101 797 $ · Ajust. superficie +9 451 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 859 848 $ Poids 51 % |
| 7 | 477, rue Darontal, Boucherville 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 664 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 381 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 346 $ Poids 43 % |
| 8 | 1042, rue Hélène-Boullé, Boucherville 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 692 $/m²) 95,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 077 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −24 695 $ | 468 888 $ Poids 42 % |
| 9 | 590, rue de Roberval, Boucherville 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (6 469 $/m²) 99,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −2 588 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 664 576 $ Poids 42 % |
| 10 | 475, rue Darontal, Boucherville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 543 000 $ (4 870 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 255 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge +2 715 $ | 565 290 $ Poids 41 % |
| 11 | 331, rue Thomas-Pépin, Boucherville 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (8 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 809 744 $ Poids 40 % |
| 12 | 622, Baffin, Boucherville 2024-12-13 · 640 m · Vendu 615 000 $ (6 169 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 724 346 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.